미사역 아넬로 스위첸 오피스텔 분양가 계약안내

 

 

부동산 투자물건을 고를 때 무엇보다 중요한 건 '지금'이 가진 흐름을 읽는 눈입니다. 시장의 규제가 완화되고, 자금 여건이 유연해진 지금, 똑똑한 선택이 필요한 순간입니다. 하남 미사강변도시는 이미 성숙한 인프라와 미래 성장성으로 안정된 주거지로 자리잡은 곳인데요.

 

여기에 5호선 초역세권이라는 상징성을 더한 미사역 아넬로 스위첸은 실수요와 투자를 동시에 고려하는 분들께 꼭 짚고 넘어가야 할 오피스텔입니다.

 

 

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미사역 아넬로 스위첸은 경기도 하남시 망월동 1129번지에 들어서는 주거형 오피스텔입니다. 단일 동으로 구성되며, 지하 7층부터 지상 22층까지 총 449실 규모로 조성됩니다.

 

KCC건설이 시공을 맡아 견고하고 세련된 외관과 내부 설계가 기대되는 현장입니다. 전용면적 21㎡부터 44㎡까지 다양하게 구성되며, 상업시설과 커뮤니티 공간까지 함께 갖춘 복합 단지입니다.

 

 

 

 

하남 미사강변도시는 수도권 동남부권을 대표하는 계획도시로, 생활, 교육, 자연환경이 조화를 이루는 곳입니다. 미사 아넬로 스위첸은 이 지역의 핵심 상권이자 유동인구가 밀집된 미사역 6번 출구 바로 앞에 위치해 초역세권의 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있습니다.

 

미사 아넬로 스위첸 단지 인근에는 이마트, 스타필드 하남, 이케아, 코스트코, 홈플러스 등 대형 유통시설이 포진해 있으며, CGV·메가박스와 같은 문화시설도 함께 이용 가능합니다. 또, 생활 반경 내에 병원, 금융기관, 카페, 학원가까지 갖춰져 있어 원스톱 라이프 인프라가 충분히 완성된 상태입니다.

 

 

 

 

교통 편의성은 미사 아넬로 스위첸의 큰 강점 중 하나입니다. 5호선 미사역이 바로 앞에 있어 서울 강남·송파까지 지하철로 약 20분 이내 접근이 가능하고, 올림픽대로, 강변북로, 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 등 주요 도로망과도 인접해 차량을 이용한 광역 접근성도 뛰어납니다.

 

향후 9호선 연장 사업이 계획되어 있고, GTX-D 및 GTX-F 노선 신설, 세종~포천 고속도로 개통 등 교통망 확충이 예정돼 있어 미사권역의 교통 프리미엄은 시간이 지날수록 더 강해질 전망입니다.

 

 

 

 

미사역 아넬로 스위첸의 미래가치에 날개를 달아줄 요소는 하남시 전역에 퍼진 대규모 개발 호재입니다. 약 3만 3천 세대 규모의 교산신도시, 1만 3천 세대 규모의 감일지구가 개발 중이며, 인근에는 고덕비즈밸리, 산업은행 IT센터, 강동 첨단업무단지, 하남 스피어, K-패션복합문화단지 등 자족형 산업기반이 다수 들어서고 있습니다.

 

특히 최근 하남시가 세계 최대 구형 공연장 ‘MSG 스피어’ 유치 MOU를 체결하며 글로벌 콘텐츠 산업도시로의 발전 가능성까지 더해졌습니다.

 

 

 

 

미사 아넬로 스위첸 오피스텔 단지 설계는 실생활 중심으로 구성되어 있습니다. 지상 3층에는 입주민만을 위한 프라이빗 정원이 마련되어 도심 속에서 자연을 누릴 수 있는 쉼의 공간이 조성되며, 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 옥상가든, 런드리카페, 파티오 등이 제공되어 다양한 라이프스타일을 수용할 수 있도록 설계됐습니다.

 

차량 유도 시스템이 적용된 넉넉한 주차 공간과 오피스텔과 상가의 출입구 분리 설계로 프라이버시까지 고려한 세심함도 눈에 띕니다.

 

 

 

 

미사 아넬로 스위첸 오피스텔 전 호실은 복층형 구조로 설계돼 실사용 면적이 넓고 공간 분리가 탁월합니다. A타입은 효율적인 원룸형 구성으로 다락을 수면 및 수납 공간으로 활용할 수 있고, B타입은 넓은 주방과 거실 공간이 돋보입니다.

 

C~E타입은 2룸 또는 2베이 구조로 구성되어 실거주 성향이 강한 수요층에게 적합하며, 전 세대에 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 매립형 샤워 수전 등 고급 풀퍼니시드 시스템이 기본 제공되어 입주 즉시 생활이 가능한 장점이 있습니다.

 

 

 

 

미사 아넬로 스위첸 분양가는 전용면적과 층수에 따라 약 2억 7천만 원부터 6억 중반대까지 형성되어 있으며, 현재 하남 미사 일대 오피스텔 및 아파트 분양가 시세와 비교해 충분한 가격 경쟁력을 가지고 있습니다. 미사 아넬로 스위첸 분양가는 아래 대표번호를 통해 자세하게 안내를 받을 수 있습니다.

 

또한 풀퍼니시드 구성과 복층 설계를 감안하면 실투자비용 대비 가치가 높은 편으로 평가받고 있습니다.

 

 

 

 

미사 아넬로 스위첸은 정당 계약을 마친 후, 잔여 호실에 대한 선착순 계약이 진행 중입니다. 여기에 더해 2023년 발표된 8·8 부동산 대책에 따라 전용 60㎡ 이하 오피스텔은 2027년 12월까지 주택 수에서 제외되며, 취득세 면제(60㎡ 이하), 재산세 최대 100% 감면, 양도세 중과 배제 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

대출 여건도 개선되어, 기존 오피스텔 대출의 만기 제한이 완화되어 최장 30년까지도 가능해졌다는 점에서 실수요자들의 문의가 크게 늘고 있는 상황입니다.

 

 

 

 

미사 아넬로 스위첸 모델하우스는 하남 조정경기장 맞은편에 위치해 있어 방문 접근성이 좋고, 실유닛과 유사하게 구성된 공간을 직접 눈으로 확인할 수 있습니다.

 

현재 모델하우스는 방문예약제를 기반으로 상담이 진행되고 있으며, 실질적인 분양 정보와 계약 절차를 상세히 안내받을 수 있어 미리 예약하고 방문하시는 것을 권장드립니다. 아래 대표번호를 통해 방문 예약 가능합니다.

 

 

 

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